Kupnja nekretnine veliko je ulaganje koje može biti motivirano ponosom i srećom zbog vlastitog „doma“ ili potencijalnom dodanom vrijednošću koju može vratiti u trenutku preprodaje. . Ako niste kupili novo imanje, radovi na obnovi obično su potrebni za uljepšavanje, poboljšanje unutarnje udobnosti ili dodavanje vrijednosti nekretnini. Budite oprezni, međutim, neće sve obnove dodati vrijednost vašem domu. Neki možda neće ništa dodati. Evo nekoliko ideja za poboljšanje doma koje će povećati vrijednost vaše imovine.
Renovirajte s logičnim proračunom
Bilo da vam je cilj preprodati svoj dom kasnije ili poboljšati vašu dobrobit, stručnjaci će vam reći: vaš proračun za obnovu trebao bi odgovarati stvarnosti. Doduše, obnova može biti skupa. Međutim, pretjerano obavljanje posla može dovesti do gubitka. Riskirate da vam se investicija nikad ne vrati.
Da biste smanjili ovaj rizik, razmislite o prosudbi opsega posla koji treba obaviti na temelju vrijednosti vaše imovine i njezine cijene na tržištu. Za to je bitna točna procjena vašeg doma. Procijenite tržišnu vrijednost vaše imovine kao i cijenu posla koji se mora obaviti.
Primjerice, ako je cijena vaše kuće 300 000 eura, obnova kuhinje ili dodavanje druge kupaonice za ukupne troškove od 60 000 eura ne vrijedi jer niti jedan kupac neće biti voljan platiti više za to. ovaj luksuz. Ne zaboravite da procijenjeni trošak kuće već omogućuje poznavanje profila kupca koji bi ga mogao zanimati. Srednja klasa neće tražiti luksuzne sadržaje. Iznad svega, tražit će praktičnost i udobnost.
Općenito govoreći, troškovi obnove kuhinje trebali bi iznositi oko 10% od prodajne cijene kuće, a troškovi obnove kupaonice oko 5%. Stoga se ne biste trebali zanositi hirom ili najnovijim trendovima u uređenju, a time uvelike premašiti realni proračun za obnovu.
Razne adaptacije koje povećavaju vrijednost nekretnine
Želite li povećati tržišnu vrijednost svog doma? Evo 4 najbolja renoviranja koja će imati pozitivan utjecaj na vrijednost vaše imovine.
Obnova kuhinje
Kuhinja je jedna od najvažnijih prostorija prilikom vrednovanja nekretnina. Doista, to može sve promijeniti njegovu vrijednost. Moderna i osvježena kuhinja vašem domu može donijeti samo značajnu dodanu vrijednost.
Prvi korak u obnovi kuhinje jest prepoznavanje negativnih i pozitivnih strana. Navedi sve što nedostaje ili što treba obnoviti, s jedne strane, i ono što ne treba dirati, s druge strane. Ovisno o slučaju, možda ćete morati u potpunosti obnoviti kuhinju ili napraviti djelomičnu obnovu.
Kupnja nove kuhinje preporučljiva je ako je garnitura zastarjela i treba je modernizacija i ako vaš proračun to dopušta. Imajte na umu da vas zamjena kuhinje u prosjeku može koštati 15 000 eura. Međutim, može vam donijeti kapitalni dobitak od 40 do 50%. Budite oprezni, kupci nisu spremni platiti veliku svotu za kuhinju koja nije po njihovom ukusu. Stoga morate odabrati stil koji im se sviđa.
Ako vam proračun ne dopušta da potpuno obnovite kuhinju, možete promijeniti ormare, radnu površinu, svjetla, ručke i eventualno kućanske aparate. To će značajno povećati vrijednost vaše imovine na tržištu.
Ako je vaša kuhinja već dobro uređena i moderna, možete se usredotočiti samo na uređenje. Možete, na primjer, bojiti namještaj i prskanje, zamijeniti zemljani ili radnu ploču.
Renoviranje kupaonice
Kupaonica je druga najvažnija soba pri vrednovanju nekretnina. Kupaonica koja nije baš čista, oštećena i dotrajala može samo smanjiti vrijednost vašeg doma. Ako smatrate da je potrebna kompletna obnova, planirajte potrošiti prosječno 10 000 EUR za novu, modernu kupaonicu.
Ako vaša trenutna kupaonica ispunjava vaša očekivanja, možete dodati nekoliko elemenata udobnosti, modernosti i dekora. Odvojeni tuš i samostojeća kupka posebno su popularni danas. Ovi dodaci pozitivno će utjecati na vrijednost vašeg doma.
Ako nemate dovoljno proračuna i ne možete u potpunosti obnoviti kupaonicu, razmislite o malim poslovima kako biste je osvježili, poput bojanja zidova, zamjene slavina, rasvjetnih tijela ili ručki.
Obnova slika
Među elementima kuće koji na prvi pogled privlače pažnju je stanje unutarnje i vanjske fasade. Kako bismo povećali vrijednost imovine, trebali bismo razmisliti o popravku i prebojanju zidova. Razmislite o bojama koje će se svidjeti što većem broju ljudi. Neutralni, svijetli i nježni tonovi savršeni su, posebno u spavaćim sobama i tušu. Naprotiv, za dnevni boravak i dnevni boravak preporučuju se toplije boje.
Također, ne zaboravite prebojati pristupne prostore kući, kao što su stepenice, kapci, ograda i ulazna vrata, kao i popločani dio i balkon ako ih ima vaša kuća.
Obnova podova
Ništa nije neugodnije nego posvuda vidjeti oštećene i različite podove. Premaze bi stoga trebalo obnoviti. To su poslovi koji će ne samo transformirati izgled vašeg doma, već će mu dati i dodanu vrijednost. Sada je dostupan širok izbor podnih obloga: keramičke pločice i podovi od tvrdog drva vrlo su popularna rješenja za kupaonice i ostale prostorije. Za podrum su vinil daske savršene.