Zakon o energetskoj klimi predviđa mjere za postizanje ugljične neutralnosti u Francuskoj do 2050. godine, smanjenje potrošnje fosilnih goriva za 40% do 2030. godine, kao i smanjenje udjela za 50%. nuklearna energija u proizvodnji električne energije.
Ovaj je zakon proglašen 8. studenog 2021. i objavljen u Službenom listu 9. studenog 2021. Mjere za postizanje ovih ciljeva uključuju sustav koji će se primjenjivati u sektoru iznajmljivanja stambenih nekretnina. Ukupno će na različita poboljšanja energetskih performansi utjecati 3,1 milijuna domova. Usredotočite se na obvezu energetske obnove predviđenu Zakonom o energetskoj klimi.
Energetska obnova planirana kao mjera na računu za energetsku klimu
Energetska obnova u najamnom stanovanju uz obveznu dijagnostiku nekretnina
Jedan od ciljeva postavljenih u Zakonu o energiji odnosi se na smanjenje emisije ugljika i smanjenje potrošnje fosilnih goriva za 30% u sektoru stambenih zgrada do 2030. U tom kontekstu, uredba tercijarni sektor predviđa da predmetni stanovi zbog toga prolaze energetsku obnovu tako da se svrstaju barem u razred E u DPE (ili dijagnozu energetske učinkovitosti).
Da biste provjerili odgovara li stambeni najam smještaja važećim standardima, prvo što treba učiniti jest izvršiti razne obvezne dijagnostike nekretnina prije nego što ih date, kontaktirajući profesionalnog dijagnostičara. Zbog toga je neophodno pozvati kvalificiranog stručnjaka kako bi se udovoljilo propisima specifičnim za građevinski sektor i osiguralo da imovina bude sigurna i učinkovita.
Dijagnoza energetske učinkovitosti, najvažnija dijagnoza za energetsku obnovu
Dijagnoza energetske učinkovitosti ili DPE koristi se za određivanje potrošnje energije koja omogućava stanarima da ugodno nastanjuju smještaj.
Stoga se za određivanje energetskog razreda stana moraju uzeti u obzir sljedeći elementi: vrsta energije koja se koristi u kući, toplinska izolacija, performanse sustava grijanja kao i proizvodnja sanitarne vode.
Tada se u oglasima za najam nekretnina mora izričito navesti energetski razred smještaja.
Dijagnoza energetske učinkovitosti za određivanje potrošnje energije
Posljedice klasifikacije niske energije
Čim se njegova kuća klasificira u F ili G, vlasnik će biti obvezan slijediti akcijski plan u 3 faze predviđene Zakonom o energetskoj klimi:
- Izvršiti energetsku obnovu predmetne nekretnine od 2021. godine, pod kaznom što više ne može povećavati najam između dva stanara. Imajte na umu da je moguće zatražiti sudjelovanje stanara u troškovima radova na poboljšanju energetskih karakteristika stanova.
- Dovršite obveznu dijagnostiku nekretnina energetskim pregledom od 2022. godine. U tom kontekstu, potrošnja energije za stanovanje mora biti izričito navedena u oglasu za najam nekretnina.
Imajte na umu da će ne prikazivanje ovih podataka rezultirati plaćanjem kazne od 3000 eura za fizička lica! Zapravo, kontrolu poštivanja ove odredbe provode agenti Glavne uprave za kontrolu prijevara.
Koje su posljedice klasifikacije niske energije?
Kazna u slučaju nepoštivanja obveza energetske obnove
Svaki vlasnik koji ne izvrši energetsku obnovu kaznit će se kaznom.
To je doista kazneno djelo za koje se za pojedince kažnjava plaćanje kazne od 1500 eura.
Uz to, Zakon o energetskoj klimi također predviđa nemogućnost povećanja najamnine, pa čak i zabranu nuđenja energetski intenzivnog stana u najam.
Ostale sankcije nadopunit će gore spomenute, ali ako detalji koji se odnose na njih bit će poznati tek 2023. godine, primjena svih tih sankcija stupit će na snagu tek 2028. godine.
Obavezni energetski pregled
Od 2022. godine obavljanje energetskog pregleda bit će obavezno za dovršavanje dijagnostike nekretnina prije iznajmljivanja u visoko energetski intenzivnim stanovima. Otuda i interes da to učinimo sada.
Ako je prethodno njegova primjena bila određena samo za tvrtke, zakon o energetskoj klimi zahtijeva njegovu primjenu u energetski intenzivnim domovima pojedinaca. Revizija će, između ostalog, odrediti troškove radova na energetskoj obnovi i javne potpore koje vlasnici mogu zatražiti za provođenje ovog rada na poboljšanju energetske učinkovitosti. U tom kontekstu, njihovi uvjeti pripisivanja također će biti navedeni u reviziji.
Konačno, energetski pregled trebao bi također ukazati na utjecaj posla koji treba poduzeti na račun za energiju kuće.
Važno je, međutim, navesti da spominjanje dostupne pomoći kao i utjecaj rada na račun za energiju u reviziji ostaju kontroverzni. Doista, ministar ekološke tranzicije smatra da je na javnoj službi da odredi uvjete i modalitete odobravanja potpore, isto tako, procjena utjecaja radova na račun mogla bi jasno povećati troškove sama revizija.
Dovršite dijagnostiku nekretnina prije najma energetskim pregledom
Pomoć za energetsku obnovu
S obzirom na to da je energetska obnova sada prioritet, vlada mora mobilizirati razne poluge kako bi pojedincima olakšala njezinu provedbu. Stoga se napori nastavljaju i vrte oko olakšavanja puta do dobivanja pomoći onima koji je stvarno trebaju. Pomoć dostupna u 2021. godini su:
Poreski kredit za energetsku tranziciju
Odobreni porez na energetsku tranziciju odobravat će se od 2021. godine za kućanstva sa srednjim i visokim dohotkom. S fiksnim iznosom od 4.000 eura, ovo je inovacija na ovom području jer su uređaji ove vrste osigurali samo 3 vrste prihvatljivosti: vrlo skromnu, skromnu i standardnu.
"Renov 'premium"
Od početka 2021. godine, vrlo skromna i skromna kućanstva mogla su iskoristiti shemu "Moja obnova Premium", koja kombinira stari porezni kredit za energetsku tranziciju i pomoć ANAH Habiter Mieux Agility.
Dostupan putem interneta putem nacionalne platforme, ovaj će se bonus koristiti za financiranje različitih radova na energetskoj obnovi. Iznos će biti utvrđen u eurima i ovisit će o vrsti posla koji će se izvesti.
Zahtjev mora biti potkrepljen citatom profesionalca.
"Poticaj za uštedu energije"
Postojeći od 2021. godine, bonus "Poticaj uštede energije" ostaje na snazi 2020. godine i omogućit će provođenje radova na toplinskoj izolaciji i ugradnji učinkovitijih sustava grijanja u domovima.