Zakon regulira građevinske radove i obvezuje naručitelja da sklopi osiguranje od strukturne štete prije početka radova. Doista, nitko nije imun na veliku dizajnersku manu koja čini nekretninu nenastanjivom. Osiguranje je stoga jamstvo za popravak svih nedostataka primijećenih nakon rada imovine - kuće, stana, zgrade itd. - dovršeno. To posebno izbjegava čekanje sudskih odluka za rješavanje spora; ušteda vremena što će vam uštedjeti godine postupka. Evo nekoliko objašnjenja ovog obveznog osiguranja za buduće vlasnike.
Osiguranje štete od knjiga: što je to?
Osiguranje strukturne štete dio je obveznog osiguranja predviđenog zakonom, koje moraju ugovoriti sva naručitelja, kakva god ona bila, za svoje građevinske radove - izgradnju kuće, dogradnju, podizanje itd.
Članak L242-1 Kodeksa o osiguranju također predviđa da se pretplata na ovo osiguranje mora izvršiti prije početka radova: „Svaka fizička ili pravna osoba koja (…) ima građevinske radove mora se pretplatiti prije otvaranje stranice (…) osiguranje koje jamči (…) plaćanje za sav posao … ”.
Dakle, u slučaju potraživanja, ovo vam omogućuje da u cijelosti nadoknadite svote utrošene u sanaciji štete pokrivene proizvođačkim desetogodišnjim jamstvom, bez čekanja na bilo kakvu sudsku odluku. Točnije, čim se pojavi veći gubitak, osiguravatelj će vam odmah nadoknaditi štetu, bez prethodnog traženja odgovorne osobe. Sklapanje osiguranja od građevinske štete stoga osigurava osiguranicima brzi tretman zahtjeva i detaljan odgovor u skladu s odredbama zakonodavca.
Koju štetu pokriva ovo osiguranje?
Pokrivena šteta pokrivena je desetgodišnjim jamstvom proizvođača. Općenito, sve su to štete koje ozbiljno ugrožavaju čvrstoću vaše imovine (kuće, stana, zgrade itd.). To je osobito slučaj kada postoje značajne pukotine na zidu, urušavanje dijela krova ili slijeganje nekoliko katova itd. Ali to mogu biti i velike greške koje ugrožavaju sigurnost stanara, čineći kuću nenastanjivom: infiltracija vode, slomljene cijevi itd.
Također imajte na umu da vaš proizvođač mora sklopiti desetogodišnje jamstvo građanske odgovornosti kako bi ovo pokriće bilo moguće. Nedostatak osiguranja mogao bi blokirati cijeli postupak nadoknade i dovesti do kaotične situacije. Da biste to učinili, provjerite pravne dokumente proizvođača - račune i cijene - da je profesionalno osiguranje sklopljeno u vezi s njegovom djelatnošću i zabilježite kontakt podatke dotičnog osiguravatelja. Napokon, saznajte više o ugovoru, posebno geografskom pokrivanju i pruženim jamstvima.
Učinak, istek i prijava gubitka
Jamstvo za štetu na radu stupa na snagu na kraju takozvanog razdoblja savršenog završetka, tj. 1 godine nakon prihvaćanja posla. To traje godinu dana i započinje prvog dana isporuke robe. Proizvođač je odgovoran za preuzimanje odgovornosti za svu štetu koja je mogla nastati u tom razdoblju, isključujući štetu nastalu istrošenošću. Više objašnjenja ovog jamstva možete pronaći u članku 1792-6 Građanskog zakonika:
"Jamstvo savršenog završetka, na koje je dobavljač obvezan u razdoblju od godine dana od primitka, proteže se na popravak svih poremećaja koje je prijavio klijent, bilo putem rezervacije spomenute u izvješću o prihvaćanju ili pismenom obavijesti za one otkrivene nakon primanja "
Napokon, imajte na umu da ovo osiguranje istječe istodobno s desetogodišnjim jamstvom koje smo gore spomenuli, tj. 10 godina nakon primitka djela.
Stoga ste pokriveni 10 godina od primitka djela. Ako tijekom tog razdoblja primijetite bilo kakvu zabrinutost, morate je odmah prijaviti svom osiguravatelju u skladu s uvjetima i odredbama koje vam je savjetovao. To najčešće uključuje pisanje preporučenog pisma s potvrdom o primitku. Po primitku štete, vaš osiguratelj mora vam odgovoriti u roku od najviše 60 dana. U slučaju da vaš osiguratelj preuzme odgovornost za gubitak, mora vam ponuditi naknadu štete u roku od 90 dana od prijave.
Međutim, to se razdoblje može razlikovati ovisno o iznosu koji treba nadoknaditi i prirodi gubitka. U određenim slučajevima vaš osiguratelj može odgoditi prijedlog za naknadu ako tehnička priroda štete zahtijeva detaljan odgovor; ako je potrebno, zamolit će vas za dodatno vrijeme prije nego što utvrdi svoju naknadu štete. Ukratko, svaka osiguravateljica radi drugačije, pa vam savjetujemo da se prijavite kod njih kako biste saznali sve uvjete.
Tko bi trebao sklopiti osiguranje od strukturne štete?
Kao što smo spomenuli u uvodu, osiguranje od štete na radu mora ugovoriti klijent. Ovaj može biti programer nekretnina, agent, pojedinac, graditelj pojedinačnih kuća, sindikat suvlasništva … Drugim riječima, to nije ni manje ni više osoba koja je izvor projekta građevinarstvo.
Također bismo željeli naglasiti da nedostatak osiguranja može dovesti do ozbiljnih kaznenih presuda. Riskirate zatvorsku kaznu i plaćanje novčane kazne do 75.000 eura. Međutim, neki i dalje riskiraju da ne sklope ovo osiguranje, tvrdeći da je rizik od štete nizak.
Posljedice neuspjeha osiguranja ipak su važnije nego što se misli. Zapravo, ako želite preprodati svoju imovinu u prvih deset godina, nedostatak osiguranja obvezno će se utvrditi kupoprodajnim ugovorom. Međutim, osim što će odbiti većinu kupaca, odsutnost jamstva nužno će dovesti i do pada prodajne cijene. Dodajte tome znatne troškove koji bi tada bili vaša odgovornost ako primijetite građevinsku grešku …
