U određenom zdravstvenom kontekstu i u vrijeme kada se način života i potrošnja mijenjaju, jesu li nekretnine još uvijek sigurno utočište? Trebamo li i dalje ulagati u kamen, posebno za iznajmljivanje? Preispitujemo.
Najisplativije nekretnine za ulaganje u nekretnine
Da biste se odlučili za isplativu nekretninu za iznajmljivanje, morat ćete ciljati neke, a ne druge.
Investicijska nekretnina za dobru rentabilnost najma
Među najboljim izborima za ulaganje u nekretnine možete se odlučiti za zgradu. Govorimo o investicijskoj nekretnini za nekretninu koja se sastoji od nekoliko stanova i koja pripada jednom vlasniku. To ima tu prednost što je niža nabavna cijena četvornog metra od jednostavnog stana na istom mjestu. Uz to, naknade kod javnog bilježnika i banke niže su pri kupnji cijele zgrade.
Što se tiče troškova upravljanja, dobit ćete i u usporedbi s nekretninom samo: nema potrebe za upraviteljem etažne kuće. U slučaju obnove možete i uštedjeti na radu zgrade dovođenjem jednog dobavljača. Stoga je za nekretninu općenito moguće povećati profitabilnost investicijskom nekretninom zahvaljujući nižim troškovima stjecanja i upravljanja. Pozovite stručnjake za upravljanje iznajmljivanjem kako biste izbjegli pogreške.
Odlučite se za male površine u srednjim gradovima
Ako su vam prihodi srednji, ne dopuštaju vam da dobijete veliki bankarski zajam ili ako radije ulažete manje, ciljajte na male površine, maksimalne 50m2. Općenito su isplativije od nekretnina velike površine. Da biste postigli maksimalnu profitabilnost, krenite u srednje gradove. Doista, nekretnine smještene na mjestima kao što su Limoges, Perpignan, Amiens ili čak Saint-Étienne i Le Mans bilježe stopu povrata koja može premašiti 5%.
To se objašnjava relativno niskim troškovima nekretnina, tako da vaše mjesečne uplate mogu ostati niske, a vi ćete i dalje imati koristi od atraktivnog okruženja za stanare koji se sve više žele odseliti iz velikih gradova.
Odaberite atraktivne gradove za ulaganje u nekretnine
Ako vaš proračun to dopušta, klađenje na najatraktivnije gradove u Francuskoj ostaje dobra ideja. Ulažući u nekretninu koja se nalazi u gradovima poput Toulousea, Bordeauxa, Lyona, Strasbourga, Nantesa, Rennesa ili Lillea, pobrinite se da izbjegnete iznajmljivanje odmora. U ovim gradovima koji su popularni među radnicima zbog vrlo velikog broja radnih mjesta, nećete imati problema s pronalaženjem stanara, a imat ćete luksuz čak i da napravite važan odabir u spisima.
Ostale važne stvari koje treba razmotriti prije ulaganja u nekretnine
Kada ciljate vrstu imovine i grad, tada će biti potrebno ozbiljno razmotriti mjesto tog posjeda i obližnje komunikacijske osi.
Mjesto je neophodno za uspješno ulaganje u nekretnine
Grad, selo ili priroda, bez obzira na mjesto, svakako odaberite stan ili kuću smještenu u ugodnom okruženju. Stoga izbjegavamo kuću na autocesti ili stan izoliran od trgovina. Ako se odlučite za studio ili mali stan, vaša će meta biti više mladih. Stoga odaberite strateško mjesto u blizini barova, kina i restorana. U slučaju većeg smještaja, namijenjenog obiteljima, bit će potrebno odabrati mirnije susjedstvo u blizini škola i parkova.
Pripazite na transport
Napokon, prije nego što se odlučite za nekretninu, provjerite nalazi li se u blizini javnog prijevoza. Ovaj je element neophodan u gradu gdje se automobil rijetko koristi. Čak i za imanje smješteno u selu, blizina stanice može biti presudna u izbjegavanju odmora za iznajmljivanje. Komunikacijske osi poput autocesta moraju u konačnici biti lako dostupne automobilom.
